Цене станова и кирије стагнирају

На основу најновијих података Еуростата, Мађарска је на другом месту листе земаља у којима су највише порасле цене некретнина између 2010. и 2022. године. У истом периоду, стопа повећања закупнина станова и кућа сврстало је Мађарску међу четири земље ЕУ са највећим скоком цена.

Према порталу ХВГ, просечан раст цена некретнина у Мађарској износио је 7,4 одсто у трећем кварталу 2022. у односу на трећи квартал 2021. године. У међувремену, цене закупа су порасле за 2,1 одсто. Између 2010. и 2022. просечно повећање цена некретнина у Европској унији износило је 49 одсто, док су цене закупа порасле за 18 одсто. У међувремену, мађарске цене некретнина прошле су децембра прошле године биле 174 одсто више него 2010. Највећи раст забележен је у Естонији, према подацима Евростата.

У међувремену, изнајмљивање стана поскупело је у Мађарској 60 одсто у последњих 12 година. То је четврти највећи раст цена у ЕУ, после Естоније, Литваније и Ирске. Како наводи РТЛ Клуб, мађарско тржиште некретнина се суштински променило у последњих неколико година. Камате и цене енергије су порасле, а људи мисле да је њихова будућност много неизвеснија него раније. Због тога је потражња станова опала, што је значајно утицало на цене. Међутим, повећао се број станова за изнајмљивање. Тренутно је у Мађарској идентичан број станова за продају и издавање, што је јединствен случај.

Ласло Балог, стручњак за некретнине, рекао је за РТЛ Клуб да се тржиште суочило са изазовима на које Мађарска није имала утицаја, пре свега актуелни рат у Украјини и енергетска криза. Као резултат тога, више људи изражава намеру да прода своје станове јефтиније. Он верује да ће овај тренд бити присутан и наредних месеци. Цене стагнирају од септембра, осим на неким популарним локацијама и типовима станова. Стога су инвеститори сада у доброј позицији. Штавише, већина људи радије изнајмљује стан, уместо да га купује, па станова за издавање има колико и оних за продају.